domingo, 14 de junio de 2020

Entender los gráficos. Evolución del precio de la vivienda

Hoy podemos ver en la prensa la evolución del precio de la vivienda entre 2007 y marzo-20. El INE prepara un gráfico con las variaciones porcentuales cada año:



Con los mismos datos he preparado este otro gráfico para ver cómo ha evolucionado realmente el precio de una vivienda, por ejemplo de 100.000 € para facilitar los cálculos:




Casi todos los gráficos que vemos en la prensa, sobre todos los relativos a la evolución del PIB, vienen expresados en porcentajes de variación interanual. Particularmente, me gusta hacer el ejercicio que acabamos de ver para ver la evolución "real".


domingo, 7 de junio de 2020

Plan de Viabilidad @MalagaCF (y 3). Mis muy particulares conclusiones

Dejo aquí algunas conclusiones tras la lectura del Plan de Viabilidad.

Mientras que en las dos entradas anteriores he intentado sobre todo describir y comentar, ahora deseo expresar mis propias conclusiones. 

1. Estoy seguro de que lo más importante se nos oculta. Porque el futuro del Málaga depende de la resolución de los procedimientos judiciales abiertos. 

Que no se haya celebrado todavía la Junta de Accionistas es una señal de lo que digo. Que, dados los graves problemas de tesorería que vamos a tener, todavía no se haya hablado seriamente de una ampliación de capital es otra señal. 

2. El MCF hoy en día no vale nada. Deberían aceptarlo deportívamente tanto Al Thani como BB. Es urgente la entrada de dinero nuevo. Si Al Thani quiere recuperar el club debería anticiparse y poner algo de tesorería. Porque lo puede perder todo. 

3. Cuando he escrito en twitter que el Plan me parece un no-Plan es porque, de cara al futuro, no se espera ningún ingreso extraordinario más allá de algún concierto en La Rosaleda que parece más un deseo que un proyecto real. Y en cuanto a los gastos el plan es recortar todo. Y "todo" es todo, como creo que hemos visto en la entrada anterior  (tiendas, cantera, dirección deportiva, resto de gastos, etc.).

4. El descuadre del tope salarial de este año se acumula para la siguiente temporada (página 58). Esto quiere decir dos cosas: 1) que el año que viene tendremos que jugar casi casi con el Malagueño y 2) que a final de temporada se tendrán que marchar casi todos los jugadores actuales.

5. Afortunadamente, para afrontar las próximas semanas tenemos un documento aceptado por todas las partes y plenamente fiable también para todas las partes, no solo accionistas sino también instituciones, jugadores, intermediarios, aficionados, etc. Todos conocemos ya la situación real. Y es muy difícil.

Toca rezar para que entre la pelotita a partir de viernes

(Aquí la primera parte, sobre las tiendas, y aquí la segunda parte)


Plan de Viabilidad @MalagaCF (2). Once comentarios

Inicio esta segunda entrada copiando el primer párrafo de la entrada anterior. "Antes de empezar a escribir quiero valorar el documento realizado por el administrador y su equipo. Opinar, elogiar o criticar cualquier tipo de trabajo es muy fácil. Lo realmente complicado es hacer el trabajo. Esto vale para todo, desde un plan de viabilidad hasta una obra en la calle. Por tanto, lo primero es dejar clara esta cuestión".

Estos comentarios que vienen a continuación son los que haría con unos amigos sentados en la terraza de un bar. No tienen otras pretensiones. Solo intercambio de ideas. 

1. Análisis DAFO. El límite salarial como debilidad. En nuestra ciudad siempre se ha vendido el límite salarial como una debilidad del Málaga. Incluso cuando éramos el numero 11 en el ranking con más de 50 mill. Como a todo se le ha da la vuelta aquí para que todo parezca malo, pues ha calado esta idea del tope salarial como debilidad.  Yo creo que el tope salarial es una fortaleza para todos los clubs. Porque gracias a él seguimos vivos.

2. La pérdida de masa social por estar en 2ª división y el posible ascenso del Marbella como dos amenazas en el análisis DAFO. Discrepo. Si por estar en 2ª división te bajas del carro es que no eres malaguista. Y al Marbella desearle lo mejor, pero ni el Marbella ni ningún otro equipo tiene nada que ver con el Málaga. Igual si "te tira el color blanco" cambias de equipo, pero no te echaremos de menos.

3. Un estadio de 30.000 espectadores como fortaleza. Con todo respeto (y disculpen el lenguaje), un estadio de 30.000 espectadores en los tiempos actuales es una mierda, una autentica mierda. 

Málaga debería tener 40.000 abonados y un estado para 60.000 espectadores. Miren al resto de ciudades parecidas a las nuestras en España y en Europa. Futbolísticamente hablando no somos casi nada. Honor para los 20.000 de siempre. Pero vergüenza para el resto que dicen que son malaguistas.

4. Cantera. Está claro que no hay dinero. Pero el texto dedicado a la cantera, que seguramente no habrá escrito el administrador, es propio de los años 80 del siglo XX. Hoy en día casi nada de lo que se dice ahí se puede llevar a la práctica. Es todo filosofía antigua. Puestos a escribir sobre cantera, se podría pensar en términos más ambiciosos y, sobre todo, más acordes con la realidad actual del futbol. Aunque no haya dinero. Pero tener un plan para cuando sea posible. Lo escrito es irreal por antiguo.

5. Tiendas. Se dice que el club se centrará en dos campañas principales anuales por temporada: la campaña de promoción de la camiseta y la campaña de abonados. Otras campañas, como la de Navidad, "dependerá de los recursos humanos con los que se cuente". Buscando ahora mismo en Google encuentro que las ventas de Navidad suponen entre el 20% y el 50% de las ventas anuales de los comercios. Si no hay personal se contrata, como hace El Corte Ingles. Este párrafo me ha desilusionado. Como el cierre de las tiendas que comentamos en la entrada anterior.

6. Por cierto, lo más comparable con las tiendas es el párrafo donde se dice que "en el Primer Equipo se reduce el núcleo de dirección deportiva destinado a captación de jugadores de 7 a 2 personas" (pagina 47).  Sin comentarios.

8.  Página 43. "...la ausencia de una figura que tomase las decisiones en su defecto, hacía imposible la agilidad en la toma de decisiones. Una ardua tarea que se volvía lenta y difícil llevando en ocasiones a perder grandes oportunidades en cuanto a firma de jugadores que se veían bloqueadas y que podrían haber dado la vuelta a la realidad deportiva y financiera del Club."  Podrían haber dado la vuelta, o no, igual podrían haber perjudicado todavía más. Esto, con todo respeto, es un juicio de valor. Si algún poste de los de Riazor hubiera entrado, igual también se le hubiera dado la vuelta. Pero somos el Sunderland, perdón el Málaga (es una broma, aprovecho para recomendar la serie de Netflix).

9. Deuda neta. Página 66. El calculo realizado es burdo. Solo lo he visto antes una sola vez en mi vida: en el famoso desayuno financiero de Casado. Qué menos que calcular la deuda neta según lo define LaLiga y tal y como se incluye cada año en las cuentas anuales.

10. Gastos en plantilla deportiva y amortizaciones a 30 de junio de 2020. Esto sería para preguntar. Me ha sorprendido bastante. Se estima un gasto en plantilla deportiva de 15,3 mill. En los presupuestos oficiales incluidos en las cuentas anuales de este año aparece la cantidad de 8,0 mill. Como digo, esto merece una explicación. Y lo mismo sucede con las amortizaciones: 9,1 mill. en la estimación actual y 5,1 mill. en los presupuestos oficiales.

y 11. Gastos en plantilla deportiva temporada 2020-21. Queremos pasar de 15,3 a 6,3 mill. Esto supone que el año que viene vamos a jugar casi con el Malagueño. Si dividimos 6,3 mill. entre 28 (25 jugadores más primer y segundo entrenador más preparador físico) nos sale un coste medio de 225.000 €. En lo deportivo, el año que viene puede ser un calvario. ¡Suponiendo que este año consigamos la permanencia!


Hasta aquí los comentarios. Como decía al principio he intentado solo opinar en plan tertulia sin ánimo ninguno de criticar a nadie. Por esta razón dejo para otra entrada mis muy particulares conclusiones.

   

jueves, 4 de junio de 2020

Plan de Viabilidad @MalagaCF. Cerrar la tienda de Vialia es un tremendo error

Antes de empezar a escribir quiero valorar el documento realizado por el administrador y su equipo. Opinar, elogiar o criticar cualquier tipo de trabajo es muy fácil. Lo realmente complicado es hacer el trabajo. Esto vale para todo, desde un plan de viabilidad hasta una obra en la calle. Por tanto, lo primero es dejar clara esta cuestión.

También quiero resaltar que solo quiero comentar algunas cosas. Con un ánimo constructivo, como es este caso, o destacando otros detalles que me han llamado la atención (espero escribir mas adelante sobre algunos de ellos).

¿Por qué pienso que cerrar la tienda de Vialia es un tremendo error?

La mayor parte del Plan de Viabilidad habla de conceptos e ideas inmateriales: imagen del club, imagen de la ciudad, importancia económica, sentimientos, sentido de pertenencia, marketing, publicidad, relaciones públicas, etc., etc.

La ventas en las tiendas suponen en los últimos años sobre 3 millones de euros. En primera división o en segunda.

Se dice en el plan que se van a cerrar las tiendas porque "las perdidas en los últimos ejercicios era de unos 200 mil euros" (página 60). No se dice si 200.000 € anuales o acumulados en unos años.

200.000 € es el contexto de marketing, publicidad, imagen, sentimientos, etc., etc. entiendo que es un coste totalmente asumible y necesario. ¿Cuanto vale la imagen de Málaga y del Málaga en la estación de Vialia?  ¿Cuantos de esos 3 millones son compras de personas no residentes en Málaga?

Los ingresos ordinarios del Málaga fueron de 20,7 mill. la temporada pasada y serán de 17,2 mill. este año (página 68). Una empresa con estos ingresos que vive del calor de sus aficionados y de su imagen de club puede permitirse perfectamente tener una tienda sin beneficios en uno de los mejores y más transitados sitios de Málaga.

Estos ingresos de 3 mill. se verán eliminados sin las ventas en las tiendas. Porque en las cifras del párrafo anterior están incluidas las tiendas.

Y estos menores ingresos afectarán muy negativamente al famoso tope salarial. Es decir, quitarnos 3 mill. de nuestros ingresos es pegarnos un tiro en el pie.

Las ventas en las tiendas de, por ejemplo, la Real Sociedad son de 2,2 mill. y las del Granada, por poner otro ejemplo (equipo de 1ª división), de 0,6 mill.

Unas ventas de 3 mill. en tiendas es algo de lo que muy equipos pueden presumir. Estos 3 mill. hacen del Málaga un equipo realmente grande en este concepto. Y, como  he comentado más arriba, gran parte de los compradores son visitantes de nuestra ciudad. Vivimos del turismo y este turismo ayuda también al Málaga.

En definitiva, por favor, señor administrador, reconsidere su decisión.